Надежные инвестиции в землю

Рейтинг самых честных брокеров бинарных опционов в 2020 году:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

Инвестиции в землю. Основные стратегии!

Из статьи ты узнаешь :

Приветствую всех вас, мои дорогие друзья! Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в землю. Может ли это быть выгодно? Какая специфика? Что нужно знать? На эти и многие другие вопросы я попытаюсь вам дать рациональные ответы. Данная тема во многом может стать интересной с точки зрения информационного развития.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Лучший брокер

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Земельные инвестиции по своей сути являются прекрасной возможностью для диверсификации ваших капиталовложений. Говоря простым языком, покупка земельных участков является подвидом инвестирования в недвижимость.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Откровенно говоря, земля всегда считалась наиболее интересным и выгодным предметом для инвестирования. Если же мы рассматриваем землю с бизнес точки зрения, то быстрой окупаемости ожидать не придётся.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Но при этом вероятность продажи земли через некоторое время с существенным дисконтом – подобная вероятность весьма высока. Но почему же многочисленные инвесторы так активно обращают своё внимание на подобный тип капиталовложений. А суть в том, что инвестиции в земельные участки предоставляют инвестору целую кучу интересных возможностей:

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

  • Естественно, землю, особенно перспективную, с течением времени можно продать значительно дороже. Это самый простой способ сохранить свой текущий капитал, а также преумножить его при удачном стечении обстоятельств.
  • Еще один возможный вариант – это покупка участка для последующей застройки. В черте города потенциальный застройщик может построить коммерческую или жилую недвижимость на участке.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Первостепенно каждый инвестор должен понимать, какие цели он преследует, когда проводит инвестиции в землю. Если мы говорим про Россию, то существует 7 конкретных категорий земель по назначению.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Земля сельскохозяйственного назначения
  • Жилищный фонд
  • Земли запаса
  • Земли лесного фонда
  • Земли водного фонда
  • Охраняемые природные территории
  • Земля специализированного назначения

В продаже может оказаться любой тип земли, потому как государство является владельцем территории. Если мы говорим про рядового инвестора, то стоит рассматривать в большей мере первые 2 категории земель.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

p, blockquote 12,0,1,0,0 —>

Земли сельскохозяйственного назначения

Для начала, давайте с вами обозначим основные достоинства приобретения участков c/х назначения:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Она не требует огромного капитала, и в некоторых случаев подобные участки можно купить достаточно недорого. Но нужно понимать, чем больше близость участка к городу, тем он будет дороже.
  • Данные земельные участки позволяют получить возможность капитализации. Подобные участки могут в перспективе оказаться очень прибыльными, особенно, если грамотно заняться его благоустройством.
  • Возможность функционального использования.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Тем не менее, не всё так прекрасно, как может показаться на первый взгляд, и есть определенные ограничения, которые обязательно нужно учитывать:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  • Нецелевое использование земли. Например, на участке, который предназначен для создания теплицы, на нем нельзя строить капитальное здание.
  • Если сам по себе участок предназначается для садоводства, то здесь можно построить жильё, но вот получить прописку будет весьма проблематично.
  • Владельцы дачных участков имеют право строить дома.
  • На землях, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства можно построить дом только в том случае, если они входят в границы самого поселения.

И есть еще один важный момент, если вы делаете земельные инвестиции в земли c/х назначения, то нужно чётко понимать, что их далеко не так просто перевести в любую категорию.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Земельные инвестиции. Можно ли заработать на них?

На самом деле, в РФ сейчас достаточно кризисные времена, и инвестиции в землю сейчас не настолько выгодны, потому как земля в большей части России активно в цене не растёт. Но стоит понимать, что это лишь временная ситуация, потому как, когда любой кризис заканчивается, то всегда начинает настоящий рассвет строительства, и тогда снова земля начинает стоить достаточно дорого.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Видео

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то они достаточно дешевы и их достаточно много, но они могут в достаточной мере быть удалены от автодорог, что само по себе будет ухудшать транспортную развязку, а это очень важно, на самом деле. Считается, что земли, расположенные в селе и дачных районах выгоднее, чем с/х земли, потому как развитие фермы – это достаточно сложное занятие, которое может потянуть далеко не каждый.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Земли в развитых населенных пунктах стоят намного дороже и редко продаются в крупных масштабах, но на этих землях можно вести строительство. Если вы хотите реализовать тот или иной проект, то вам важно понимать, подойдет ли земля для реализации этого самого проекта.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Многие отмечают, что на сегодняшний день делать инвестиции в землю в спекулятивных целях – это уже далеко не так выгодно, и заниматься этим стоило лет 15-20 тому назад.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Анализ рынка земельных инвестиций

На самом деле, вам надо понять, что инвестиции в земельные участки – это пассивные, причем очень долгосрочные инвестиции. На рост стоимости земли могут влиять множество факторов: обещания властей, деятельность застройщиков, наличие коммуникаций, транспортная развязка и так далее. К примеру, обещания по реализации крупного жилого комплекса могут очень сильно повысить цену земли, а вот резкий отказ от реализации этого проекта может очень сильно уронить стоимость земли.

p, blockquote 24,1,0,0,0 —>

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Конечно, менталитет молодого и старшего поколения в этом вопросе сильно отличается. Например, для более старшего поколения возможность обладать свои участком – это большая гордость. Мотивируется это тем, что, мол, на своем участке можно садить огурчики и помидорчики, и земля-матушка будет тебя кормить. Тем не менее, земля с/х назначения имеет некий смысл только в том случае, если налаживается производство крупных масштабов.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Мы сейчас говорим именно о покупке земли с возможной её последующей продажей или её сдачей в аренду. В этом вопросе важно понимать не только потенциальные сроки окупаемости проекта, и понять, насколько этот срок реально может растянуться. На самом деле, вложения в земельные участки не требуют ничего, кроме вливания финансовых средств. Тем не менее, если мы говорим о приобретении крупного земельного участка с дальнейшим его дроблением и последующей распродажей, то необходимо дополнительно подключать рекламные агентства.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Для успешной продажи земли вам нужно задействовать:

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

  • Агентства по связям с общественностью
  • Проектно-изыскательные структуры
  • Строительные структуры
  • Компании по установке воды и газа
  • Компании по канализации и смежным вопросам

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Соответственно, ваши инвестиции в землю должны преследовать конкретную задачу – это рост земельного надела в финансовых и социальных вопросах, что с течением времени позволит увеличить и цену земли, ибо она будет достаточно выгодно смотреться в лице потенциальных инвесторов.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Что может сделать земельные инвестиции невыгодными?

Конечно же, любая инвестиционная деятельность может быть успешной, а может, и нет. Поэтому, если решили вкладывать деньги, то стоит почерпнуть максимальное количество информации.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

  • Конечно же, в этом вопросе нужно подключать юристов, которые проверят документацию. Нередки бывают случаи, когда владелец земли вдруг узнает о том, что его участок вдруг находится под арестом. Кроме того земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет вносить определённые ограничения на работу с участком.
  • Ещё один важный вопрос – это анализ самого земельного участка, исходя из потенциальных целей. Допустим, вы хотите выращивать на нём различные культуры, то вам первым делом нужно изучить состав почвы, и является ли она пригодной для возделывания.
  • Кроме того, вам нужно будет обратить внимание на так называемые «красные линии». К ним можно отнести трубопроводы, линии электропередач, различные автодороги, железнодорожные пути и различные сооружения. Если участок расположен возле подобных линий, то потенциальный инвестиционный «выхлоп» может снизиться в значительной мере.

Стратегии

Инвестиции в земельные участки позволяют использовать различные стратегии. Я же хочу привести вам парочку стратегий, которые можно спокойно реализовать.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Первая стратегия. Суть в том, что вы приобретаете недорогой участок, при этом пилите его на более мелкие участки, а потом продаете их. У этой системы есть серьезное достоинство, и оно состоит в том, что вам не нужно вкладывать дополнительные средства в обустройство участка.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —>

Вторая стратегия. Вы покупаете участок и делите его на равные участки по 4 сотки. На этих участках вы возводите небольшие домики, а затем продаёте их с наценкой. Эта стратегия требует больших первичных затрат, но при этом и потенциальные прибыли более высоки.

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

p, blockquote 35,0,0,0,0 —>

Третья стратегия. Можно приобрести определённый участок и разделить его на три. После этого можно построить дом, продать его и построить еще 2 дома на вырученные деньги, а потом сдавать их в аренду. Схема сама по себе не проста, тем не менее, позволят получать неплохие дивиденды. Самое главное, вам нужно соблюдать следующие правила:

p, blockquote 36,0,0,1,0 —>

  • Участок должен расположиться вблизи населенного пункта. Это будет огромным плюсом при продаже участка или сдачи его в аренду.
  • Надо будет пройти все нормативные процедуры, согласованные с руководством населённого пункта.
  • Если необходимо перевести участок в другую категорию, то нужно подготовиться финансово. По стоимости эта процедура вполне может быть сопоставима с покупкой участка. Это очень важно понимать на этапе планирования, ибо конечные результат может отличаться от того, что вы ожидали.
  • При покупке участка без наличия застроек, нужно проконсультироваться, можно ли их вообще возводить?
  • Покупка участка рядом с водоёмом – это может быть очень выгодно на самом деле. Но иногда бывает и так, что строительство разных возведений может быть на таких участках ограничено.
  • Ну и, конечно, обратите внимание на план будущей застройки, прилегающей к участку.

Выводы

Стоит чётко понимать, что инвестиции в землю сопряжены с определёнными рисками. Они могут принести как много профита, так и могут в конечном итоге сильно ударить по карману. В любом случае, если вы идёте на риск, то вам нужно его принимать. В общем, я надеюсь, что данный материал будет вам полезен.

p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

Насколько публикация полезна?

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

p, blockquote 40,0,0,0,0 —> Отправить оценку

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

p, blockquote 41,0,0,0,0 —>

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

p, blockquote 42,0,0,0,0 —>

p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Так как вы нашли эту публикацию полезной.

p, blockquote 44,0,0,0,0 —>

Подписывайтесь на нас в соцсетях!

p, blockquote 45,0,0,0,0 —>

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

p, blockquote 46,0,0,0,0 —>

Позвольте нам стать лучше!

p, blockquote 47,0,0,0,0 —>

Расскажите, как нам стать лучше?

p, blockquote 48,0,0,0,0 —> Отправить отзыв

Учимся инвестировать деньги в землю

Начинающие и продвинутые инвесторы рассматривают самые разные формы вложения своих средств. «Как грамотно вложить деньги?» — задаются они вопросом. Один из распространенных способов инвестирования – земельные участки. Земля издавна ассоциировалась со стабильностью и богатством, и потому сегодня она все более и более привлекательна.

Инвестиции в земельные участки: плюсы и минусы

Та или иная форма инвестиций – самый грамотный способ сохранения и приумножения капиталов. И земельные участки – один из наиболее перспективных видов инвестирования. Дело в том, что тут практически невозможно прогореть. Во всяком случае, невозможно прогореть полностью. Ваш земельный участок при любой экономической ситуации останется при вас.

Земля в последние годы только растет в стоимости. Кроме того, она практически не требует никаких затрат на свое содержание. Конечно, земля в курортной зоне не сравнится с участком в холодной сибирской глубинке, однако любой участок можно выгодно использовать для строительства жилых домов или коммерческих объектов или, например, для выращивания леса, цветов на продажу или разведения лошадей для скачек.

У вложения в землю есть и свои недостатки. Первый – это крупная сумма изначального вложения. Второй – длительность срока вложения. Кроме того, существует некоторый риск, что именно ваш участок со временем не поднимется в цене. Также нельзя забывать и о довольно частых случаях мошенничества.

Способы вложения денег в землю

В землю можно инвестировать по-разному. Проще всего купить незастроенный участок под строительство или для перепродажи. Стоимость такого участка можно увеличить в несколько раз, если построить на нем какой-либо перспективный объект, например, загородный развлекательный комплекс или гипермаркет.

Если вы собираетесь вложить деньги в строительство многоквартирного дома или самостоятельно начать такое строительство, то следует учитывать, что во времена кризиса цены могу упасть более чем в 2 раза, и для того, чтобы окупить свои вложения, придется ждать окончания кризиса и повышения цен.

Часто застройщики предпочитают использовать купленную землю для строительства гаражей, что окупается намного быстрее, чем жилые дома.

Если вас все-таки интересуют жилые дома, то стоит обратить пристальное внимание на развитость инфраструктуры в районе, близость школ, садиков, парков, магазинов, поликлиник, фитнес-центров и т.д.

Где лучше покупать землю?

Недостаточно только решить, во что инвестировать денежные средства — в землю. Необходимо определиться с ее местонахождением.

Естественно, приобретать земельные участки целесообразнее всего в крупных городах или в пригороде этих городов. Идеальной станет курортная зона на Родине или же в какой-то из популярных у туристов стран. Такая земля будет гарантированно держаться в цене в ближайшие несколько лет, а то и дольше. За это время на ней можно построить отель или ресторан или же выгодно перепродать под строительство подобных туристических объектов.

Сейчас модно покупать землю под строительство на Кипре или в Турции. Обходится это сравнительно недорого. Однако Кипр и Турция до сих пор не урегулировали свои территориальные претензии: остров поделен на 2 части, одна их которых принадлежит туркам. То есть в ближайшие несколько лет на Кипре может вспыхнуть конфликт.

Что касается Турции, то ученые говорят о том, что в ближайшие 10-20 лет в районе Стамбула и на близлежащих территориях можно ожидать серьезное землетрясение. Конечно, можно и застраховать имущество, однако страховые компании, наверняка, возьмут просто грабительские проценты, а в случае землетрясения они могут и отказать в выплатах.

Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?

По мере накопления опыта можно приступать к покупке и перепродаже или аренде недвижимости. Многие состоятельные люди сегодня имеют собственный коттедж или виллу в одной из теплых стран и заранее оговаривают с риэлтерским агентством, когда они приедут отдыхать с семьей. Во все остальное время недвижимость сдается и приносит своему владельцу немалый доход.

Бизнес-план строительной фирмы: открываем собственную организацию, оказывающую ремонтно-строительные услуги.

Как заработать на разведении кур? Инструкция для настоящих фермеров: уход, содержание, выбор породы, затраты и окупаемость.

Срок вложения денег

Сроки вложений могут быть самыми разными: от минимальных, если землю сразу же планируется перепродать, до довольно длительных.

К краткосрочным вложениям относятся инвестиции в участки, на которых будут возводиться жилые дома. Они наиболее затратны и наименее выгодны.

Долгосрочные, менее затратные и более выгодные вложения – это вложения в сельскохозяйственные земли и земли, на которых планируется коммерческая застройка.

Предполагаемая выгода от инвестиций в землю

Вложения в земельные участки оказываются более выгодными, чем вложения в золото. В год стоимость земельного участка, расположенного в достаточно выгодном месте, вырастет примерно на 40%. Если говорить о популярных курортных странах, то этот процент может быть значительно выше.

Ликвидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.

Если рядом с участком хорошо развита сеть коммуникаций, имеется метро или железная дорога, то в недалеком будущем прибыль от перепродажи может составить минимум 100%.

Если Вы приобретаете землю в коттеджном поселке, то прибыль составит не менее 20-30%. В зависимости от перспективности развития региона прибыль может быть гораздо выше.

Резюме

Как правильно инвестировать деньги в землю? Как мы выяснили, ее можно застроить или перепродать полностью или по частям. В некоторых местах земля стоит совсем недорого, и ее стоимость всегда можно увеличить путем облагораживания или застройки.

Все это делает инвестиции в земельные участки невероятно привлекательными и перспективными.

Инвестиции с умом. Есть ли смысл вкладывать в землю

Земля — это актив, который оценивается очень по-разному. В зависимости от ее целевого назначения, местоположения или геологических особенностей. Стоит ли вкладывать в нее деньги?

ТОП лучших брокеров бинарных опционов на русском языке:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

«Покупайте землю, ведь ее больше не производят», — писал когда-то Марк Твен. Но актуально ли это утверждение сегодня, в условиях наличия различных прибыльных и относительно надежных направлений инвестирования? Именно с этим и попробуем разобраться в данной колонке.

Земля — это актив, который оценивается очень по-разному. В зависимости от ее целевого назначения, местоположения или геологических особенностей. Земельный участок в пригороде областных центров или городов-миллионников — это актив с преимущественно положительным трендом роста стоимости.

Речь идет прежде всего о земле под строительство. Ведь такое расположение увеличивает капитализацию вашего будущего объекта, в независимости от того это частный дом, или, к примеру, складские помещения. Его удачное расположение вблизи железнодорожного узла или автомагистрали делает инвестиции в такую землю очень привлекательной.

Если же участок находится в черте города, особенно в центральной части, тогда это своеобразный «бонус-плюс». Ведь интенсивная урбанизация страны, наблюдающаяся последние 30 лет, сопровождается перманентным ростом населения городов. Это, в свою очередь, способствует расширению количества жилых, торговых и бизнес площадей.

Кроме того, стоимость проведения коммуникаций в пригород очень дорогостоящая для украинских городов. Из-за этого, большинство муниципалитетов выбирают путь уплотнения существующей застройки, где техническая и коммунальная инфраструктура уже имеется. Эти факторы положительно влияют на стоимость земли в городе, ведь свободных площадей под новую застройку становится все меньше.

Что же касается с земли сельскохозяйственного назначения, то история длинная и запутанная. Такое целевое назначение в Украине на сегодня означает, что ее владелец обладает « чемоданом без ручки». Все из-за регуляторных ограничений, которые законодатель наложил на земельные паи еще в далеком 1996 году.

Чрезмерная политизированность этого вопроса оставляет Украину в списке немногих юрисдикций в которых ограничивается право частной собственности. Мифологемы вокруг возможного рыночного оборота сельскохозяйственных земель превратили такой лакомый во всем мире актив как пашня в малоликвидный товар, если вы, конечно, самостоятельно ее не обрабатываете.

Если в странах коллективного Запада факт владения землей автоматически превращает ее владельца в довольно обеспеченного гражданина, то у нас с точностью до наоборот.

Если земля была разделена на паи или владелец получил ее в качестве наследства и не планирует заниматься фермерством, то продать ее он просто не может. Единственный выход — это сдавать ее в аренду, стоимость которой просто мизерная. Нередки случаи, когда вместо денег арендатор платит зерном, что возвращает нас к первобытнообщинному состояниюг, когда оплата товаров или услуг происходила по бартеру.

Однако, следует отметить, что в Украине все же есть сельскохозяйственная земля которая находится в свободном обращении. Речь идет о юридических пробелах. Еще до законодательного закрепления моратория часть земли все же оказалась в рыночном обороте. Однако стоимость такой земли очень незначительная, из-за отсутствия свободного рынка и коррупционной составляющей.

Подытоживая, можно сделать вывод, что земля является довольно привлекательным направлением для инвестирования с высоким потенциалом роста. К концу этого года правительство планирует запустить рынок с/х земель. Это значит, что владельцам такого актива удастся немало заработать. Поэтому, если есть возможность приобрести пашню — сделайте это.

Что касается земли с другим целевым назначением, то в большинстве случаев все зависит от конкретных ситуаций. Если такая земля находится в привлекательном для строительства месте, ее владелец точно выиграет. В противном случае, все равно резкой потери стоимости объекта также не будет, но и высокой доходности ждать не стоит.

Брокеры бинарных опционов, дающие бонусы за регистрацию:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

Добавить комментарий