Аренда квартиры мошенники

Рейтинг самых честных брокеров бинарных опционов в 2020 году:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

ТОП лучших брокеров бинарных опционов на русском языке:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Виды мошенничества при съеме квартиры или сдаче в аренду. Как избежать обмана?

Не составляет большого секрета тот факт, что существует множество способов выманивания денег незаконным путем у доверчивых людей.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.

Для того чтобы не попасться на их уловки, следует быть готовым к встрече с нечестными арендодателями или арендаторами, а именно проанализировать наиболее распространенные мошеннические схемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Возможные виды мошенничества при сдаче жилья в найм

Аренда недвижимости – это сфера деятельности, где «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников разного рода. Государство всячески стремится ограничить их возможности, регулируя сделки нормативно-правовыми актами. Однако стремление снять квартиру на выгодных условиях, сэкономив на арендной плате, или получить дополнительный доход при сдаче квартиры, приводит к обманам и значительным финансовым потерям, как арендаторов, так и арендодателей.

Среди множества используемых мошеннических схем при аренде квартир выделяются такие распространенные виды:

  • мошенничество информационных агентств;
  • незаконная сдача в аренду;
  • сдача в субаренду без согласия собственника;
  • продаж снятой квартиры по поддельным документам.

Каждый из вариантов имеет свои специфические признаки, и требуют особого рассмотрения.

Информационные агентства

Клиент приходит в офис, где ему предлагается несколько вариантов такой недвижимости, и условия действительно кажутся фантастическими. Он не задумываясь подписывает договор на оказание информационной услуги, не замечая существенные детали. Счастливым нанимателем уплачивается определенная сумма (в Москве и Санкт-Петербурге она может составлять 10000-15000 рублей). Далее, он едет по указанному адресу, а удивленные хозяева говорят, что не собираются сдавать недвижимость.

В чем состоит суть аферы?

В договоре прописывается, что агентство оказывает только информационные услуги и не несет ответственность за саму сделку с недвижимостью. Оно действительно предоставляет несколько адресов, где можно снять жилье, а вот за решение его собственника не отвечает.

Клиент возвращается назад и требует разъяснений. Ему предлагается воспользоваться другими предложенными адресами, но и они оказываются «липовыми». Однако в агентстве ему заявляют, что они дали информацию, а дальнейшее – это его проблемы и просто выставляют из офиса. Юридически они правы и возвратить деньги крайне сложно.

Как не попасться?

Так как попасть на мошеннический развод при сдаче жилья в аренду вполне возможен, то прежде всего необходимо тщательно изучить условия договора и ответственность агентства за проведение самой сделки. Надо помнить, что слишком низкие цены – это признак обмана, а потому, следует ориентироваться на среднюю стоимость аренды в данном регионе. Кроме того, нужно поискать отзывы о деятельности агенства, которые легко найти в Интернете.

При заключении договора следует соблюдать максимальную осторожность, не торопясь оплачивать услугу. С деньгами следует расставаться, только после общения с владельцами квартиры.

Незаконная сделка

Нередки случаи, когда наниматель сталкивается с незаконной сдачей квартиры в аренду и несет заметные убытки. Самый грубый обман: арендатору предъявляются документы на квартиру (обычно копии) и показывается жилье. При этом предлагается внести:

  • предоплату;
  • страховку;
  • комиссионные посреднику и т.д.

Наниматель, покоренный низкой ценой, передает деньги, но когда пытается вселиться, то оказывается перед запертой дверью или разгневанным настоящим хозяином. Более «продвинутые» мошенники позволяют вселиться арендатору в квартиру после предоплаты, но уже на следующий день выясняется, что он проживает незаконно, а потому выдворяется из квартиры.

Указанные схемы могут использоваться, как в сговоре с владельцем недвижимости, так и без его ведома. Например, часто аферисты используют длительное отсутствие хозяина квартиры, а также черпают информацию из объявлений, расклеенных в неустановленном месте. Для исключения обмана следует соблюдать необходимые меры предосторожности:

  1. Оформление официального договора аренды. Тщательная проверка документов на право владения недвижимости и удостоверения личности владельца. Необходимо попросить предъявит оригиналы документов.
  2. Все переговоры надо проводить непосредственно с владельцем квартиры или при его личном участии. Если квартира сдаётся по доверенности, этот документ должен быть заверен нотариально. Следует обязательно сверить паспортные данные доверителя с указанными в доверенности.
  3. При вручении предоплаты или иных сумм необходимо обязательно получить расписку получателя или производить оплату при свидетелях, заслуживающих доверие.

Арендатору следует учитывать такие характерные признаки мошенничества:

  • чрезмерно низкая арендная плата и слишком благоприятные условия аренды;
  • спешка при проведении сделки и суетливость «хозяев»;
  • отсутствие владельца недвижимости и предоставление копий документов;
  • путанные объяснение различных нюансов.

Несогласованная субаренда после съема недвижимости

Субаренда недвижимости считается вполне законной сделкой, но она должна осуществляться с согласия владельца квартиры. В противном случае может пострадать, как сам хозяин, так и последующий наниматель. Возможны такие схемы со съемом квартир:

  1. Квартира арендуется на короткий срок, а затем уже арендатор без согласия арендодателя сдает квартиру другому нанимателю на длительный срок. При этом предлагаются чрезвычайно выгодные условия, но при обязательной предоплате за несколько месяцев. Через несколько дней, когда истекает срок действительной аренды, хозяин возвращается и обнаруживает незаконных жильцов. Естественно, следует выселение.
  2. Сдача в субаренду многочисленным нанимателям. Арендатору-мошеннику не надо думать о сохранности недвижимости. Он вселяет нескольких клиентов, берет с каждого из них плату и исчезает. Новые жильцы могут устроить в квартире настоящий «притон».

Как обманывают арендодателей: незаконная реализация жилья

Наиболее крупная афера – продажа снятой квартиры по поддельным документам. Мошенник заключает договор аренды с хозяином недвижимости на длительный срок и вносит предоплату, чтобы хозяин не волновался.

При оформлении договора используются «липовые» документы, удостоверяющие личность. Пока арендатор на законных основаниях находится в квартире, он подготавливает поддельные документы на нее и подыскивает покупателя. В это период никто не мешает устраивать «смотрины» жилья. В результате осуществляется сделка купли-продажи, и мошенник с деньгами бесследно исчезает.

Истинный владелец квартиры, обнаружив аферу, вынужден подавать в суд. Далее открывается уголовное дело, следует длительное разбирательство, и квартира, скорее всего, возвращается законному хозяину, но покупатель свои деньги сможет возвратить только при успешном поиске мошенника правоохранительными органами.

Единственный способ защиты от этой мошеннической схемы – тщательная проверка личности арендатора. Его документы следует проверять внимательно, а договор заключать по всем правилам. Периодическая проверка исполнения обязанностей арендатора также поможет снизить риск.

Черный список нанимателей

Сдача недвижимости в аренду приносит дополнительный доход, однако при этом могут возникать различные проблемы, связанные с недобросовестными нанимателями, а порой и с простыми мошенниками. Нередко арендаторы очень вольно ведут себя в снятом помещении. В результате может быть испорчена мебель, а порой после выселения жильцов приходится делать дорогостоящий ремонт, который «съест» полученный доход.

Чтобы помочь арендаторам в поиске добросовестных нанимателей, используются, так называемые, «черные списки» арендаторов. Он составляется по конкретным районам (городам) и включает физические лица и организации, которые отметились неблаговидными проступками. Чаще всего информация о них берется из материалов судебных разбирательств. В «черные списки», размещенные на сайтах, вносятся сведения, поступающие от пострадавших владельцев недвижимости.

Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?

Для этого достаточно набрать в любом «поисковике» ссылку «черный список арендаторов в таком-то городе». Они размещаются на форумах арендодателей, в группах социальных сетей, на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости.

Аренда квартир призвана решить жилищную проблему для нанимателя и принести доход арендодателю. Однако аферисты способны омрачить всю картину, используя различные мошеннические схемы. Только правильное и законное оформление договора, тщательная проверка личностей, соблюдение предосторожностей и учет признаков мошенничества, позволяет снизить риск финансовых потерь. Важно помнить, что Закон на стороне порядочных арендодателей и арендаторов.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о возможных ситуациях, связанных с мошенничеством при сдаче квартир и вариантами их решения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Виды мошенничества при аренде квартир в Москве и как избежать обмана

25 Фев , 2020 Блог о недвижимости

Аренда недвижимости в Москве – выгодный бизнес, приносящий отличный доход. Дома и квартиры в крупном мегаполисе арендуют не только местные жители, не имеющие собственной жилплощади, но и многочисленные гости столицы, приезжающие с целью трудоустройства, по рабочим делам и т. д.

В МСК работает много агентств недвижимости, имеющих большую базу данных. Риелторы предлагают своим клиентам многочисленные варианты для аренды жилья на любой срок проживания. Казалось бы, при наличии денег на съемную квартиру можно не переживать за сложности при оформлении договора. Но это совсем не так.

В Москве очень много недобропорядочных агентов недвижимости, практикующих в своей деятельности различные схемы мошенничества, приносящие им колоссальную прибыль, а клиентам – разочарование и финансовые потери.

В статье мы рассмотрим основные виды афер при аренде недвижимости, как защитить себя от обмана – проверка собственника, правильное составление договора найма, описи имущества и его передачи, противодействие мошенникам.

Схемы и виды мошенничества при аренде недвижимости в Москве

Аренда квартир – особо привлекательный бизнес для мошенников. Противоправность их действий всегда сложно доказать пострадавшей стороне. Особенно часто попадают в «сети» аферистов граждане, планирующие снять жилье на короткий срок.

Недобросовестные агенты недвижимости, а точнее мошенники, целью которых является получение большого дохода без предоставления реальной услуги, придумывают различные схемы мошенничества. Их хитрые приемы не всегда удается распознать даже самым грамотным квартиросъемщикам.

Предлагаем изучить несколько способов «развода», применяемых мошенниками-риелторами при сдаче жилья в Москве.

Несоответствие фотографий и описания

Задача риелтора – сдать жилплощадь и получить доход с проведенной сделки. Не все квартиры, предлагаемые в аренду собственниками, отвечают требованиям арендаторов. Желая заработать побольше денег с каждого «лота», недобропорядочный риелтор выставляет объявления с неверными описаниями и подставными фотографиями.

Клиентов всегда привлекают красивые и уютные квартиры с современным ремонтом, удобной планировкой, наличием мебели и бытовых приборов, да еще и в хорошем районе города. Смешная цена на аренду заставляет арендатора быстро принять решение и незамедлительно снять «идеальный» вариант, еще не занятый другими потенциальными квартиросъемщиками.

Главная ошибка клиента – спешка с отсутствием проверки фактов. Риэлтерская компания заключает договор, в котором всегда есть пункт, снимающий ответственность с агента за неверно указанные информационные услуги. Арендатор приезжает по адресу и моментально разочаровывается. Описание и фото, указанные в объявлении, абсолютно не совпадают с реальным состоянием жилплощади.

Расторгнуть договор и вернуть деньги за арендованную квартиру уже не получится. Остается только смириться с неудачно принятым решением и заселиться в квартиру, за которую уже пришлось заплатить немало денег.

Чтобы не попасть на такой «развод», проверяйте реальное состояние жилплощади, и никогда не доверяйте красивым фотографиям и похвальным словам риелтора, в задачу которого входит быстрая сдача квартиры с получением дохода.

Несуществующая квартира

Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.

Клиенты могут самостоятельно проверить подлинность объявления по фотографиям, опубликованным на сайте. Для этого нужно перенести картинку в новую вкладку, нажать правую кнопку мыши и выбрать пункт – найти в Google или в других браузерах. Если поисковик быстро отыщет эту же фотографию в объявлениях о сдаче жилья в других районах или городах, можно сразу убедиться в обмане со стороны автора объявления.

Что должно настораживать арендатора:

  • слишком низкая цена аренды;
  • минимальная комиссия риелтора (в среднем агенты берут 50% от стоимости за один месяц);
  • объявление разместил недавно зарегистрированный аккаунт;
  • фотографии отличаются по размеру, имеют плохое качество (слишком растянутые, расширенные, обрезанные и т. д.);
  • в объявлении автора размещено всего 1-2 фотографии на всю квартиру;
  • наличие водяного знака на изображении.

Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.

Платный просмотр

Самый легкий способ обмана с получением прибыли – предоплата за просмотр квартиры. Недобросовестные риелторы могут неплохо наживаться на доверчивых клиентах, готовых перечислить указанную сумму на счет мошенника за предстоящий просмотр жилья. В лучшем случае агент действительно проведет «экскурсию» по реально выставленной на аренду квартире, а заодно дополнительно заработает на своей хитрой схеме.

Более неприятная ситуация – перевод денег за просмотр жилья, которого не существует. Мошенник просто получает деньги с доверчивого клиента и больше не выходит за связь.

Никогда не вносите предоплату и не соглашайтесь перечислять деньги за просмотр квартиры. Настоящие агенты недвижимости, работающие законно и без обмана, никогда не берут деньги за такую услугу.

Повторная сдача жилья

Некоторые граждане легко зарабатывают деньги на аренде чужих квартир. Схема такова: они снимают жилье у настоящего собственника, заключают с ними стандартный договор, а после пересдают за большую стоимость и получают стабильный ежемесячный доход. Владелец жилья даже не догадывается, что в его квартире уже проживают другие люди.

По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.

Еще одна схема мошенников: они снимают квартиру посуточно и тут же сдают ее на длительный срок, требуя у арендаторов оплату сразу за несколько месяцев вперед, а после скрываются с деньгами.

Во всех перечисленных ситуациях мошенники редко представляются агентами недвижимости и чаще выступают «родственниками» владельца жилья. Планируя снять жилье в столице, обязательно проверяйте документы на квартиру в оригинале и настаивайте на встрече с собственником. Настоящий владелец жилплощади всегда предоставит свои документы для подтверждения личности и покажет потенциальному арендатору оригинальные документы на квартиру.

Изменение стоимости

Можно снять жилье по низкой цене, внести оплату за несколько месяцев, а через время попасть в ситуацию, когда владелец резко повышает стоимость аренды и требует доплаты за последующие месяцы проживания. В случае отказа собственник жилья будет настаивать на выселении без возврата уже перечисленных денег за аренду.

Чтобы исключить такие неприятные события, заключайте договоры с собственником квартиры и внимательно изучайте все пункты. Лучшее решение – обратиться за помощью к юристам, составляющим подобные договоры «без подводных камней» и детально обосновывающих своим клиентам все условия арендодателя.

Ремонт в счет аренды

На рынке недвижимости можно столкнуться не только с типичными мошенниками, желающими заработать на сдаче чужого имущества обманным путем, но и с недобропорядочными собственниками жилья, также заинтересованными в определенной «наживе» с клиента.

Распространенный развод: владелец сдает в аренду собственную квартиру по символической цене при условии, что арендатор проведет ремонт в счет оплаты. Как только ремонтные работы завершаются, собственник жилья начинает настаивать на расторжении договора с требованием выселения. Очень хитрый способ для проведения «бесплатного» ремонта в своей квартире.

Как защитить себя от обмана при съеме жилья в столице

Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.

Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.

Проверка документов

Прежде всего, арендатору нужно проверить документы собственника, а также бумаги на сдаваемую квартиру. Они должны быть в оригинале.

На что обратить внимание:

  1. Паспорт владельца квартиры. Этот документ не должен вызывать никаких подозрений. Некорректно вклеенная фотография, отсутствие печатей, несходство внешности по фото и в реальности и другие подозрительные факты должны насторожить арендатора.
  2. Правоустанавливающие документы на сдаваемое жилье (договор приватизации, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, технический паспорт).
  3. Если квартира находится в собственности нескольких человек, нужно попросить их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Как правильно составить договор аренды

При съеме квартиры в аренду на любой срок проживания обязательно заключайте договор с собственником.

Что должно быть указано в договоре:

  1. Описание квартиры.
  2. Условия проживания.
  3. Сроки аренды.
  4. Подтверждение факта собственности, пункт о том, что сдаваемая квартира не находится под залогом, арестом или на продаже.
  5. Условия договора между собственником и арендатором с уточнением возможных факторов, позволяющих одному из сторон расторгнуть договор в досрочном порядке.
  6. Права и обязанности каждой стороны.
  7. Стоимость аренды с указанием действия срока установленной цены, в период которого владелец не сможет внезапно завышать арендную плату.

Договор подписывается собственником жилья и арендатором. Можно заверить нотариально.

Опись имущества и акт приема-передачи

Арендуя квартиру на любой срок проживания, рекомендуется составлять опись имущества и акт приема-передачи. Этот документ очень важен как для собственника жилья, так и для арендатора.

Что указывается в акте:

  1. Опись имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель и т. д.).
  2. Состояние передаваемого имущества, наличие недостатков.
  3. Условия его эксплуатации.
  4. Арендатор обязуется не портить переданное в эксплуатацию имущество, а в случае его повреждения возместить ущерб.

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Этот документ поможет решить взаимные претензии в будущем, связанные с выявлением определенных поломок или дефектов на переданном имуществе.

Что делать в случае мошенничества

Если арендатор передал деньги агентам, не заключив договор о съеме жилья, доказать факт мошенничества будет непросто. При наличии данного документа можно обратиться в полицию и написать заявление о мошенничестве, с точным описанием произошедшей ситуации, данных агента-афериста и других подробностей сделки. Эта информация поможет правоохранительным органам выйти на след преступников, получающим прибыль от сдачи жилья в Москве по мошенническим схемам.

Брокеры бинарных опционов, дающие бонусы за регистрацию:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место в рейтинге! Гарантия честности и надежности брокера. Лучшие условия для новичков — бесплатное обучение и демо счет. Зарегистрируйтесь и получите бонус:

Добавить комментарий